Рисунок 4 - Абсолютная рента

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году приносил ренту в сумме Rn. Если покупатель желает приобрести этот участок, какую цену он должен уплатить? Для ответа на данный вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет величину r. Тогда цена земли RL равна:

=

где RL - цена участка;

Rn -рента;

/ (1 + r)n - коэффициент дисконтирования.[8]

При этом необходимо учитывать два момента. Во-первых, поскольку цена земли - это бессрочное вложение капитала, то суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Во-вторых, поскольку 1 / (1 + r)n становится все меньше с возрастанием n, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, как n приближается к бесконечности. Сумма в формуле достигает предела, когда Rn за каждый год одинакова. Этот предел равен:

Цз=

где, Цз - цена земли;- годовая рента;- рыночная ставка ссудного процента.[7]

4.Тесты

. Принятие решений об инвестициях фирмы основано на информации:

а) о номинальной процентной ставке;

б) реальной процентной ставке;

в) о предельной производительности капитала в денежном выражении;

г) о внутренней норме окупаемости инвестиций, соотнесенной с реальной процентной ставкой;

д) о рыночной ставке процента.

. Рост процентной ставки вызывается:

а) ростом спроса на заёмные средства;

б) ростом предложения заёмных средств;

в) ростом, объёма спроса на заёмные средства;

г) снижением объёма предложения заёмных средств;

д) все ответы неверны.

. Чистая дисконтированная стоимость:

а) превышает текущую стоимость доходов;

б) меньше текущей стоимости доходов на величину инвестиций;

в) не учитывает альтернативные издержки использования капитала;

г) равна чистой будущей дисконтированной стоимости.

. Главной особенностью рынка невоспроизводимых ресурсов является то, что:

а) рента выполняет стимулирующую предложение функцию;

б) рента воздействует на экономический потенциал;

в) ухудшается плодородие почвы;

г) имеется налог на землю;

д) спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим цену.

. При увеличении плодородия земли спрос строителей небоскребов на землю:

а) будет расти;

б) будет уменьшаться;

в) не изменится;

г) ответ может быть разный в зависимости от сложившейся ситуации.

Спрос на землю со стороны строителей НЕ зависит от плодородия земли. Поэтому изменение плодородия земли НЕ повлияет на строительный спрос, хотя вполне вероятно, что если бы речь шла о спросе на эту землю со стороны фермеров, спрос увеличился бы.

Публикации по экономике >>>

Диагностика бизнес-сферы предприятия
Финансовая деятельность предприятия является частью хозяйственной деятельности и включает в себя все денежные отношения, связанные с производством и реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных фондов, образованием и использованием доходов. В свою очередь финансовое состояние представляет собой совокупность показателей, отражающих наличие, движение и использование финансовых ресурсов предприятия. ...

Контроль и управление оборотными средствами предприятия
рентабельность Каждое предприятие, осуществляющие хозяйственную деятельность, должно иметь оборотные активы, которые обеспечивают бесперебойный процесс производства и реализации продукции. Совершенствование системы формирования и использования оборотных активов на предприятии сегодня является одним из главных факторов повышения экономической эффективности производства на современном этапе развития отечественной ...